(资料图片仅供参考)
首套房贷利率动态调整机制建立近一个月以来,郑州、太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等地宣布调整首套住房贷款利率下限。目前,多地首套住房贷款利率已经降至4%以下,进入“3”阶段。
业内人士认为,预计后续将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率,同时,首付比例、二套认定等需求端政策调整力度也有望加码。
多地下调首套房贷利率
今年1月初,人民银行、银保监会发布通知,建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“长春首套房贷利率从1月31日开始执行3.8%,首付比例20%,利息少了不少。”一位房产中介人士向《经济参考报》记者介绍。
春节前后,房贷利率调整城市数量明显增多,有更多城市首套房利率降至4%以下。沈阳自2月1日起,部分银行首套房贷利率将下调至3.9%。天津自2023年1月起,首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”,即为3.9%。河南郑州、山西太原、河北唐山部分银行也在1月初开始执行首套住房贷款利率3.8%的下限。另外,福州、厦门首套房贷利率下限自1月31日起,也从此前的4.1%下调至3.8%。
贝壳研究院统计数据显示,截至1月16日,2023年1月首套房主流利率平均为4.10%,环比上行1个基点,二套房平均为4.91%,环比持平,同比分别回落146个基点和93个基点。具体来看,首套利率低于4.1%的城市共11个,比上月新增2个。贵阳、昆明等10个城市因去年9月阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的政策期满,利率小幅回升至4.1%。
部分城市首付比例降低
在贷款利率下行的同时,多地首付比例也在下调。1月31日召开的2022年度湖南省金融运行形势新闻发布会发布的信息显示,目前,湖南省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;1个限购市(长沙市)的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。
公积金贷款最低首付比例也在下行。安徽省淮北市近日印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,自2023年2月1日起,首次公积金贷款购买二手房的,最低首付款比例统一调整为30%;二次公积金贷款购买二手房的,最低首付款比例统一调整为40%。山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》指出,首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%,二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。
信达证券地产行业首席分析师江宇辉表示,下调房贷利率和首付水平或为后续需求端发力主要政策。他说,从历次房地产周期来看,全国商品房销售金额持续下行时,贷款基准利率下调,同时房贷利率也随之下调,下调幅度与周期持续时长和幅度相关,目前的政策调整,对扭转房价下跌预期的作用可能更大。
“因城施策”仍有空间
中国人民银行货币政策司司长邹澜此前在国新办发布会上表示,根据央行掌握的数据,2022年12月新发放个人住房贷款利率全国平均为4.26%,和2021年12月同比下降1.37个百分点,这是2008年有统计以来的历史最低水平。
“房贷利率下调成为一项重要的工作,客观上促进了房贷成本的降低,有力支持了住房消费的释放。同时,地方政府‘因城施策’调整房贷利率更大的自主权,原则上房价未扭转下跌趋势前地方政府可以持续下调或取消首套房贷款利率下限。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,今年1月,全国各地已经出现了房贷利率下调的密集操作,预计后续基于房价走势情况,会有更多地方调整房贷利率水平。
严跃进称,总体来看,符合新房贷利率下调的城市多集中在三四线城市和部分房地产市场库存压力大的二线城市。根据对全国百城2022年的房价数据进行统计,约有七成城市房价偏弱,具备房贷利率下调或突破房贷利率下限的条件。
中原地产首席分析师张大伟也表示,在存款利率处于较低水平的同时,首套住房贷款利率进入“3”阶段已是大势所趋。他预计,一方面,后续会有更多城市贷款利率有序下调,另一方面,部分城市房贷利率下限或不止步于3.8%的水平,还有继续下调空间。
张大伟说,虽然房贷利率下调会更好地支持刚性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,但目前市场信心依旧没有完全恢复。“房地产市场复苏也与整体经济复苏情况密切相关。”他表示。
也有业内人士建议对存量房贷利率进行调整。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,2017年至2021年上半年,我国新房交易量连续在历史最高位徘徊,贷款利率也普遍达5%以上,甚至部分高达6%。可以考虑进行存量房贷利率下调试点,降低存量购房人的月供压力的同时,还能进一步释放内需和消费,改善房地产市场预期。(记者 梁倩 张莫)
-
郑州市召开“郑州爱眼联盟”筹备会为预防和减少可避免性视力障碍发生,促进学生健康成长,以实际行动落实习总书记关于青少年视力健康的重要指示精神,携手爱心...
-
河南飞播造林,助力筑建绿色生态屏障图片来自河南省林业调查规划院官网飞播造林,助力筑建绿色生态屏障。2019年是河南省飞播造林40周年。记者从河南省林业部门获...
-
老师发朋友圈自省拖堂问题张晟远同学所写的作文。优美的下课铃声响了,我像灌了一大桶咖啡一样,全身的每个细胞都活跃起来了。可是老师的耳朵像塞上了...
-
印尼锡纳朋火山沉寂400年喷发6月9日,在印度尼西亚北苏门答腊省卡罗县,锡纳朋火山喷出大量火山灰。锡纳朋火山位于印尼北苏门答腊省的卡罗县,在沉寂近400...
-
巨型“抹香鲸”亮相江苏南通倡海洋环保这是由海洋垃圾拼制成的巨型抹香鲸图案(6月10日无人机拍摄)。 6月10日,一幅由海洋垃圾拼制成的巨型抹香鲸图案亮相江苏省南...
-
郑州市召开“郑州爱眼联盟”筹备会
2021-05-12 13:38:12
-
河南飞播造林,助力筑建绿色生态屏障
2019-07-04 09:02:36
-
老师发朋友圈自省拖堂问题
2019-06-13 08:54:29
-
印尼锡纳朋火山沉寂400年喷发
2019-06-11 10:23:36
-
巨型“抹香鲸”亮相江苏南通倡海洋环保
2019-06-11 10:23:34
-
多地首套房贷利率进入“3”阶段 首付、二套认定等政策有望进一步宽松
2023-02-01 11:12:36
-
短讯!我市开展招商引资60天攻坚行动
2023-02-01 11:18:17
-
当前关注:基金经理新年“小作文”划重点 锚定2023投资方向
2023-02-01 11:18:34
-
环球简讯:洛阳河洛青年创新创业人才评选将更关注文旅文创领域
2023-02-01 11:21:18
-
世界速读:成本只要1毛钱的人造鸡蛋泛滥?真相来了
2023-02-01 11:10:11
-
世界即时看!我市新增两家省级服务型制造标杆
2023-02-01 11:05:30
-
【天天播资讯】2023年年底,洛阳中心城区将建成200个社区体育公园 引入极限飞碟、滑板、壁球游等新潮特色类运动
2023-02-01 11:16:33
-
个人养老金,养老全靠自己?跟金融产品没区别?来看,为你的“心动”扫清疑虑!
2023-02-01 11:02:05
-
邓州市税务局:“穰税无忧”再发力 征期礼包“线上送”
2023-02-01 11:02:53
-
当前速讯:息县:息高学子走进新春灯会现场暨研学活动
2023-02-01 11:10:46
-
潢川县禁毒办赴息县交流学习社区戒毒、康复工作办公室标准版建设工作
2023-02-01 11:04:17
-
A股年报预告收官 超千家公司业绩预喜
2023-02-01 11:03:52
-
每日视点!35家光伏上市企业 预计去年净利润合计增超千亿元
2023-02-01 11:06:02
-
亏损也要抢客户,美国电动车价格战升温
2023-02-01 11:07:00
-
环球热门:兔年旅游市场“开门旺” 产业复苏信心加速释放
2023-02-01 11:01:59
-
【天天快播报】信阳市平桥区第七期项目建设“三个一批”活动举行
2023-02-01 11:17:57
-
邓州市教体局:优化营商环境 助推企业发展
2023-02-01 11:01:54
-
夯实2022:技术赋能产品 广汽本田筑起“护城河”
2023-02-01 11:04:40
-
资讯推荐:一降再降!消费贷利率最低3.2%,需注意这些风险
2023-02-01 11:17:40
-
每日观察!和解后 微念退出李子柒公司股东
2023-02-01 11:22:21
-
每日播报!新春走基层 | 备耕正当时 农资销售旺
2023-02-01 11:02:56
-
跨省招人“忙” 招聘活动“热”——节后用工市场观察
2023-02-01 11:09:20
-
蔡老板上诉特斯拉 一审败诉被判赔10万
2023-02-01 11:11:03
-
环球热资讯!1月乘用车召回30.6万辆,高田再现、新势力入榜
2023-02-01 11:10:32
-
世界热消息:一把手话发展 | 宋耀生:聚力民生 服务发展
2023-02-01 11:05:45
-
全球最新:九级大风刮过,感受到了吗? 今天白天大风持续
2023-02-01 11:00:46
-
每日热讯!接近京东人士:刘强东确已回国工作
2023-02-01 11:08:07
-
全球观热点:美国对180万辆福特探险者SUV展开安全调查
2023-02-01 11:18:18
-
全球球精选!“买卖”电力,今年有啥新变化?
2023-02-01 11:18:30
-
世界快资讯:英特尔削减管理人员薪酬,CEO降薪25%!节省重振计划所急需现金
2023-02-01 11:08:44